רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף: סיבות ופתרונות

רטיבות בקיר חיצוני של בניין משותף נגרמת ברוב המקרים ממים שחודרים מבחוץ – דרך סדקים בטיח, פוגות פתוחות בחיפוי, איטום כושל סביב חלונות ומרפסות או מרזב דולף. מכיוון שהמקור נמצא בחזית ולא בתוך הדירה, הטיפול האמיתי הוא איתור נקודת החדירה מבחוץ ואיטומה, ולא רק צביעה מחדש של הקיר מבפנים.

איך מזהים שהרטיבות מגיעה מבחוץ

• הכתם מופיע או מתרחב אחרי גשם, ומתייבש בחודשי הקיץ.
• הרטיבות נמצאת על קיר שפונה החוצה, לרוב סביב חלון, מתחת למרפסת או לאורך פינת הבניין.
• מבחוץ רואים סדקים בטיח, אריחי חיפוי חלולים או פוגות שהחומר בהן נפל.
• בכמה דירות באותו טור מופיעה רטיבות באותו מקום – סימן שהמים נכנסים בקומה גבוהה וזורמים בתוך הקיר.

רטיבות שמופיעה גם בלי קשר לגשם, למשל ליד צנרת או במקלחת, מקורה בדרך כלל בתוך הבניין ודורשת בדיקה של אינסטלטור.

הגורמים הנפוצים לחדירת מים בחזית

סדקים בטיח ובבטון

שינויי טמפרטורה ותזוזות קלות של המבנה יוצרים עם השנים סדקים דקים. מים שנכנסים לסדק מגיעים לברזל שבבטון, גורמים לו להחליד ולהתרחב, והסדק הולך ומתרחב.

פוגות וחיפוי

בבניינים מחופים, הרובה שבין האריחים או האבנים מתפוררת, והמים נכנסים מאחורי החיפוי. לעיתים הסימן הראשון הוא אריח שנשמע חלול בהקשה.

חלונות, מרפסות ומרזבים

האיטום סביב מסגרות החלונות, השיפוע של רצפת המרפסת ומרזב שנסדק או התנתק מהקיר הם נקודות שבהן מים מצטברים ונכנסים לקיר.

מי מטפל בקיר החיצוני בבניין משותף

הקירות החיצוניים של בניין משותף הם חלק מהרכוש המשותף, ולכן תיקון החזית נעשה בדרך כלל דרך נציגות הבית או חברת הניהול, ולא על ידי דייר בודד. כשהבעיה מופיעה בדירה אחת, כדאי לפנות לוועד עם תמונות של הנזק מבפנים ומבחוץ, כדי שאפשר יהיה להזמין בדיקה של החזית.

איך מטפלים ברטיבות בקיר חיצוני

1. איתור המקור – בדיקה של החזית מעל ומסביב לאזור הרטוב, כולל חלונות, מרפסות ומרזבים בקומות שמעל.
2. תיקון התשתית – פתיחת הסדקים ותיקונם, טיפול בברזל חשוף, חיזוק או החלפת אריחים חלולים ומילוי פוגות.
3. איטום – מריחה או התזה של חומר איטום על הקיר שתוקן, ואיטום מחדש סביב החלונות.
4. ייבוש ושיקום מבפנים – רק אחרי שהקיר התייבש צובעים מחדש את הצד הפנימי.

בבניין גבוה רוב העבודה נעשית בקומות שאין אליהן גישה מהקרקע. בעבודה בסנפלינג אפשר לטפל רק בחלק של החזית שצריך תיקון, בלי להקים פיגום על כל הבניין – פרטים בעמוד איטום קירות חיצוניים בסנפלינג.

נכתב על ידי: צוות המרכז לעבודות סנפלינג

עודכן לאחרונה: 27/10/2026

צוות המרכז לעבודות סנפלינג מבצע עבודות בגובה בטכניקת סנפלינג בכל הארץ: שיפוץ בניינים משותפים, איטום קירות חיצוניים וגגות, צביעת בניינים, חיזוק אריחים, ניקוי חלונות, התקנת מרזבים, שלטים ורשתות יונים ושיקום מבנים. הצוות עובד עם הסמכה לעבודה בגובה, ביטוח מלא ואחריות על כל עבודה.

קראו עוד על הצוות שלנו »